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2017年09月26日 星期二 13:23 PM

 

摘要:《證券時報》頭版評論稱,限售不僅能有效培育潛在購房者的購買力,還能防止資金外流,穩定匯率。21世紀經濟報道稱,後續需關注菏澤、溫州、徐州等房價同比漲幅最明顯的三四線城市。

*本文來自華爾街見聞(微信ID:wallstreetcn),作者劉怡心。更多精彩資訊請登陸wallstreetcn.com,或下載華爾街見聞APP*

樓市調控屢出辣招,近日,又一批城市加入房地產限售的行列中。媒體認為,限售不僅能有效培育潛在購房者的購買力,還能防止資金外流,穩定匯率,提升房地產持有成本更是情理之中的選擇,未來限售或蔓延至全國。

周二早間,《證券時報》頭版評論稱,樓市限售是為了堅決防範系統性金融風險。現在正是加快改革的有利時期,保持人民幣匯率基本穩定,配合樓市等人民幣資產的“凍結”,宏觀經濟實現了基本穩定。

《證券時報》認為,通過鎖定房貸資產,短期內不讓它交易,可以有效擠出投資投機性購房需求,穩定供需,穩定市場預期。而恰到好處的限售年限,可以有效培育潛在購房者的購買力,也為未來政策調整留足了空間。通過限售還可防止資金外流,穩定人民幣匯率,為實體經濟改革與復蘇提供更長時間的窗口期。

華爾街見聞昨日援引國信證券研報稱,近日加入限售大軍的七座城市,限售年限正好是這些城市的居民湊齊一套普通住宅首付需要的時間。

國信證券區瑞明、王越明認為,恰到好處的“限售”年限,還能夠把一部分有購買力的住房需求積攢起來、把有需求但購買力暫時不足的潛在購房者的購買力通過時間培育起來,待政府下一輪需要再“刺激樓市來救經濟”時,再將這些需求釋放出來。 

 

 

後續重點關注三四線城市

21世紀經濟報道,未來樓市政策仍會延續“房住不炒”這一明確的樓市調控主線條。預計調控將快速向三四線蔓延,後續可能會超過50個城市執行限售。

報道援引中原地產分析師張大偉稱,近幾個月三四線城市是去庫存的主力軍。後續在庫存明顯減少的情況下,三四線城市行情需要關注。“房價同比漲幅最明顯的城市以三四線城市為主,主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、衢州、滄州、漳州、嘉興等。”

美銀美林也在24日研報中稱,去年國慶前,中國密集出台了一波房地產調控措施,從當時的經驗來看,不排除本周還有更多調控措施出台的可能。

不過,對於開發商、地方財政及產業鏈而言,限售帶來的影響未必都是負面。 

華爾街見聞昨日提及,房地產企業商業模式逐步由重視融資、拿地、囤地的地產商,向注重產品、周轉、管理的開發商轉變,房地產企業估值體系將以 ROE 為核心進行重塑(更多專業分析,詳見主編精選文章《讀要聞 | 更多地產調控還在路上?地產股的暴漲邏輯一個周末就沒了嗎?》):

此前房地產暴漲的第三個邏輯是,統計局數據顯示,8月末商品房待售面積跌至近三年來新低,在庫存減少的情況下,企業庫存流動性折價將大幅收窄,地產企業資產價值或重估,未來有出現補漲的可能性。

這一邏輯目前並未受到衝擊,但是考慮到恆大、融創等企業股價在過去一周內均創下歷史新高,以及月中A股地產股上漲是純遊資博弈這兩大因素,地產企業估值能否繼續上行仍值得懷疑。

國信證券則認為,既然前期陸續已有30個城市出台“限售”政策都未能阻擋聚焦地產主業的優勢企業的股價從年初以來一路震蕩向上,這次再增加六個城市又能有什麼影響呢?

 

 

此文章為轉載,不代表IBTimes中文網的立場和觀點。


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