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2018年02月13日 星期二 15:02 PM

摘要:加息周期下,香港銀行業定息按揭硝煙再起。恆生、滙豐、中銀香港等多家銀行搶推定息按揭優惠,都將首年利率固定在1.68%,遠低於當前的行業按揭利率2.15%。但此舉未必能撬動需求,因為許多香港市民有能力供樓,卻無力存夠首付“上車”。

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加息周期下,為了吸引買房按揭客戶,香港銀行業定息按揭硝煙再起。

近日,多家香港銀行搶推定息按揭優惠,即在特定年限內鎖定按揭利息不變,即便是未來香港金管局上調利率,定息期內的月供也不會因此增加。

恒生銀行、滙豐銀行、中銀香港推出的定息按揭計劃,都將首年利率固定在1.68%,遠低於當前的行業按揭利率2.15%;其後全期按揭年利率為香港銀行同業拆息(HIBOR)加1.3%,利率上限為最優惠利率(P)減2.85%

香港信報援引中銀香港個人金融及財富管理部副總經理林敏儀錶示,在美國加息周期下,相信未來本港息口亦會跟隨逐步上升。定息按揭計劃可為按揭客戶提供一個相對穩定、可預見、可計劃的每月供款環境。

但優惠的按揭利率未必能撬動需求,因為高企的樓價讓許多香港市民有能力供樓,但付不起首付。

香港差餉物業估價署月初公布的數據顯示,香港去年住宅樓價累計漲14.8%,為五年來最大升幅。同時,樓價已連漲21個月,為歷來最長升浪,且連續14個 月創下新高。

美國市場研究機構Demographia最近發佈的國際人口住宅調查報告顯示,香港連續8年成為全球最難負擔房價的地區,房價與香港家庭入息比率,由2016年的18.1倍,上升至2017年的19.4倍,是該報告公布十四年以來的最高數字。

為遏制樓市過熱,香港政府自2009年起就開始連續推出“辣招”,包括收緊樓市按揭成數、提高住房買賣印花稅率等。

香港金融管理局總裁陳德霖本月初表示,目前香港樓市過熱情況仍然存在,沒有條件放鬆逆周期措施。陳德霖還指出,現時的低息環境令買樓人士覺得本身有能力供樓,但一般按揭年期長達20-30年,一旦美元利率正常化,港息上升,置業人士應要考慮本身是否有能力負擔。

實際上,香港樓市的火熱已經顯著推高了家庭負債水平。香港金管局提交立法會的文件顯示,截至去年第三季度,香港家庭負債占本地生產總值的比例進一步攀升至69.1%,再創新高。

金管局在去年九月公布的《貨幣與金融穩定情況半年度報告》中曾指出,在家庭債務中,私人貸款(包括信用卡墊款及其他私人用途貸款)在2017上半年錄得7.2%強勁增長,部分原因是經濟及金融環境改善。另一方面,由於按揭利率仍然低企,加上自去年三月以來物業市場暢旺,住宅按揭貸款增長亦加快至4.1%。

此文章為轉載,不代表IBTimes中文網的立場和觀點。


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